注文住宅いくらかかった？実際に建てた人の総額と予算オーバーしない7つのコツ

「注文住宅を建てたいけど、実際いくらかかるんだろう？」
「平均データを見ても、自分のケースだとどうなるか分からない」
「予算オーバーして後悔したくない！」

家づくりを考え始めると、多くの方がこうした不安や疑問を感じます。

注文住宅の費用は、土地の有無や地域、建物の仕様によって大きく変わるため、平均データだけでは自分に当てはまるか判断しにくいもの。事前に総額や内訳を把握しておかないと、思わぬ予算オーバーで家づくりが難しくなることもあります。

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注文住宅はいくらかかった？実際の総額費用の全国平均

注文住宅を建てる際の総額は、土地の有無や地域によって大きく変わります。まずは全国平均のデータをもとに、実際にいくらかかるのかを見ていきましょう。

土地なしの場合の総額と内訳

土地をこれから購入して注文住宅を建てる場合、住宅金融支援機構の「2023年度フラット35利用者調査」によると、全国平均は以下の通りです。

項目	全国平均金額
建築費	約3,406万円
土地取得費	約1,498万円
総額	約4,904万円

土地代は地域差が大きく、下記の表のようなに差があります。

地域	土地代の平均
首都圏	約2,311万円
東海圏	約1,274万円
地域差	約1,000万円以上

総額の内訳としては、下記の表の項目が含まれます。

内訳項目	割合の目安	内容
本体工事費	約70〜75％	建物そのものの工事費（基礎・構造・内外装・設備など）
付帯工事費	約15〜20％	外構工事、地盤改良、給排水工事、解体工事など
諸費用	約10％	登記費用、住宅ローン手数料、火災保険料など

注文住宅の総額は「建築費＝本体工事費」だけではなく、付帯工事費・諸費用まで含めて考えることが大切です。

土地ありの場合の総額と内訳

すでに土地を持っている場合や建て替えの場合、同調査によると建築費の全国平均は約3,861万円です。土地購入が不要な分、建物により多くの予算を配分できます。

土地ありの場合の費用内訳も、土地なしと同様「本体工事費が約70〜75%、付帯工事費が約15〜20%、諸費用が約10%」という配分が一般的です。

建て替えの場合は既存建物の解体費用（100〜300万円程度）が別途必要になるため、資金計画に含めておく必要があります。

地域別の費用相場

国土交通省の「令和5年度住宅市場動向調査」によると、地域によって建築費にも差があります。

地域	建築費の平均
全国平均	約4,034万円
三大都市圏	約4,504万円

三大都市圏では全国平均より約470万円高く、これは人件費や資材の運搬費などが影響しています。一方で、地方では比較的費用を抑えられる傾向にあります。

ハウスLabo.サイト内には実際に建てた方の体験談を多数掲載しており、土地なしの本体価格の具体的な実例を確認できます。地域や家族構成、こだわりポイントなど、自分に近いケースを参考にすると、より具体的な予算感をつか無ことができるため、ぜひ体験談も参考にしてください！

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【実際に建てた人の体験談】総額いくらかかった？

平均データだけでは分かりにくい、実際の家づくりの費用感。

【事例1】土地込み2000万円台で建てた30代夫婦の場合

夫28歳（会社員）、妻30歳（看護師）、子ども2歳の3人家族。世帯年収は650万円で、祖父から譲り受けた土地での建て替えを決断しました。

友人が新築した家を見て「自分たちも理想の家を建てたい」と思い立ち、友人の紹介で住宅会社と契約。老後のことも考え、あえて大きすぎない家を選びました。

かかった費用の内訳

内訳項目	金額
本体工事費	1,400万円
付帯工事費	400万円
諸費用	200万円
総額	2,000万円

25坪（約83㎡）の3LDK、2×4工法の総2階建て。リビングからの階段や大容量の収納スペースを重視した間取りです。土地代がかからなかったことで、予算内で希望を叶えることができました。

【事例2】土地あり3000万円台で建てた40代家族の場合

地元の評判が良い工務店を選び、「困ったらすぐ相談できる」という安心感を重視しました。壁紙や床材、収納棚の高さまで、一つひとつこだわって選びました。

当初は予算内で収まると思っていましたが、細部までこだわった結果、3000万円台後半になったとのこと。しかし引き渡し後、コンセントの位置や数、バルコニーの使い勝手など、「もっとお金をかけるべきだった」と感じる部分もありました。

詳しい体験談はこちらの記事で紹介されています。

【事例3】予算オーバーから学んだ教訓

多くの方が直面するのが予算オーバーです。当初の見積もりでは2,500万円だったものが、最終的に2,800万円になったというケースも少なくありません。

予算オーバーの主な原因は以下の通りです。

• 打ち合わせ中に「これもあった方がいい」と追加したオプション設備
• 想定していなかった地盤改良工事費（50〜150万円）
• 外構工事を後回しにして見積もりに入れていなかった

などです。

他には「住宅設備のグレードを一つ上げるだけで、総額が100万円以上変わることを知らなかった」と言った声もあります。特にキッチンやバスルームは、標準仕様とハイグレード仕様で大きな価格差があります。

予算オーバーを防ぐには、最初に「これだけは譲れない」という優先順位を決めておくことが大切です。

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注文住宅を建てた人の口コミと費用に関するリアルな声

実際に注文住宅を建てた方々の口コミから、費用に関するリアルな声を集めました。

「予想より安く済んだ」という口コミ

知り合いの大工さんに坪単価で全てコミコミの契約をしたので、追加費用が発生せず安心できました。最初に総額が決まっていたので、予算管理がしやすかったです。

工務店との打ち合わせで優先順位を伝えたところ、コストを抑えながら希望を叶える提案をしてもらえました。大手ハウスメーカーの見積もりより約500万円安く建てられました。

こうした口コミから分かるのは、最初に総額をしっかり決めておくことの重要性です。「坪単価いくら」という明確な契約や、地域密着型の工務店を選ぶことで、費用を抑えられるケースが多いようです。

「予算オーバーした」という口コミ

私の体験談でも書いたように、見えない部分の壁紙までこだわった結果、当初の予算よりオーバーしてしまった経験があります。その後、住み始めてからも「コンセントの位置と数が足りない」「バルコニーはほとんど使わず、掃除が大変」といった後悔も生まれました。

また、引き渡し後に基礎部分の不具合が見つかり、アフターサービスの対応に3か月かかったという経験から、「アフターサービスまで確認すること」の大切さを痛感しました。

他の方からは

• 「外構工事を後回しにしたら、予想以上に費用がかかった」
• 「地盤改良が必要になり、100万円以上の追加費用が発生した」

という声もあります。

口コミから分かる費用計画のポイント

口コミを分析すると、費用計画で大切なポイントがわかります。

① 総額を最初にしっかり決める

「坪単価◯◯万円」だけで判断せず、本体工事費・付帯工事費・諸費用をすべて含めた総額で確認・契約することが重要です。
最初に総額を把握しておくことで、後からの追加費用による予算オーバーを防ぎやすくなります。

② 優先順位を決めてメリハリをつける

すべてにこだわると、どうしても予算は膨らみがちです。

「ここだけは譲れない」というポイント（間取り、断熱性能、設備など）を明確にし、それ以外は調整することで、満足度と予算のバランスが取りやすくなります。

そして、アフターサービスまで確認すること。建てた後のメンテナンスや不具合対応も、長い目で見れば重要なコストです。

ハウスLabo.では、実際に建てた方々のリアルな体験談を多数掲載しています。費用面での成功談や後悔ポイントなど、詳しい内容はサイト内の体験談記事をぜひ参考にしてください。

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【価格帯別の比較】2000万・3000万・4000万円台の違い

注文住宅は、価格帯によって建てられる家の特徴が変わります。

2000万円台で建てられる家の特徴

2000万円台は、コストを抑えながらも注文住宅の良さを活かせる価格帯です。

2000万円台の注文住宅の特徴

項目	内容
建物形状	長方形・正方形などシンプルな形状が中心
コスト調整の工夫	建物の凹凸を減らし、施工効率を高める
延床面積	約25〜30坪
間取り	3LDK〜4LDKが一般的

建物の形状はシンプルな長方形や正方形が中心で、凹凸を少なくすることで建築費を抑えます。延床面積は25〜30坪程度が一般的で、3LDKや4LDKの間取りが実現できます。

外装・屋根・設備の傾向

項目	採用されやすい仕様
外壁	窯業系サイディング
屋根	片流れ屋根・シンプルな切妻屋根
設備グレード	標準仕様が中心

外壁は窯業系サイディング、屋根は片流れ屋根やシンプルな切妻屋根を採用することが多く、設備は標準グレードが中心です。ただし、優先順位を明確にすれば、キッチンだけグレードを上げるといったメリハリのある選択も可能です。

工務店や地域密着型のハウスメーカーを選ぶことで、2000万円台でも十分に快適な家が建てられます。

もっと詳細な体験談が知りたい方は、下記の2000万円での家づくり記事もぜひ参考にしてください。

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3000万円台で建てられる家の特徴

3000万円台は、全国平均に近く、多くの希望を実現できる価格帯です。

3000万円台の注文住宅の特徴

項目	内容
建物形状	L字型・コの字型など自由度の高い設計が可能
設計の強み	敷地形状に合わせたプランで土地を有効活用できる
延床面積	約30〜35坪
間取り	4LDK／リビング広めの3LDKなど

建物の形状に自由度が生まれ、L字型やコの字型など、敷地を有効活用した設計が可能になります。延床面積は30〜35坪程度で、4LDKやリビング広めの3LDKなど、ゆとりのある間取りが実現できます。

設備・仕様・外構の充実度

項目	実現しやすい内容
土地対応力	都市部のいびつな土地でも特性を活かした設計が可能
内装	無垢材など自然素材の採用
設備	床暖房などの快適設備も検討可能
外構	塀・門扉・駐車場コンクリート工事まで含めて計画できる

都市部のいびつな形の土地でも、その特徴を活かした設計ができるのもこの価格帯の強みです。内装に無垢材などの自然素材を使ったり、床暖房を導入したりすることも可能です。

外構にも予算を配分できるため、塀や門扉、駐車場のコンクリート工事なども含めて計画できます。

もっと詳細な体験談が知りたい方は、下記の3000万円での家づくり記事もぜひ参考にしてください。

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4000万円台で建てられる家の特徴

4000万円台になると、デザインや性能にこだわった高品質な家が建てられます。

4000万円台の注文住宅の特徴

項目	内容
設計の自由度	複雑な形状の建物、吹き抜け、スキップフロアなど、自由度の高い設計が可能
延床面積	35坪以上も可能で、ゆとりのある住空間を確保できる
間取り・空間	書斎、ウォークインクローゼット、ランドリールームなど、機能的な空間を豊富に取り入れられる

複雑な形状の建物や、吹き抜けのある開放的な空間、スキップフロアなど、設計の自由度が大きく広がります。延床面積は35坪以上も可能で、書斎やウォークインクローゼット、ランドリールームなど、機能的な空間を豊富に取り入れられます。

設備・仕様・外構の充実度

項目	内容
設備性能	全館空調、高断熱・高気密仕様、太陽光発電システムなど高性能な設備を選択可能
ランニングコスト	省エネ性能を高めることで、光熱費など長期的なランニングコストを抑えられる
外装デザイン	外壁にタイルや塗り壁を採用し、耐久性と高級感を両立できる
内装デザイン	造作家具やデザイナーズ照明を取り入れ、細部までこだわった空間づくりが可能

設備も高性能なものを選べ、全館空調や高断熱・高気密仕様、太陽光発電システムなど、長期的なランニングコストを考えた選択も可能です。

外壁はタイルや塗り壁、内装は造作家具やデザイナーズ照明など、細部までこだわれます。大手ハウスメーカーの高級ラインや、建築家による設計も視野に入る価格帯です。

もっと詳細な体験談が知りたい方は、下記の4000万円での家づくり記事もぜひ参考にしてください。

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価格帯別の比較表

項目	2000万円台	3000万円台	4000万円台
延床面積	25〜30坪	30〜35坪	35坪以上
間取り	3〜4LDK	4LDK＋α	4LDK以上＋多機能空間
建物形状	シンプル	やや自由	高い自由度
設備グレード	標準	標準〜上位	上位〜最高級
外構工事	最小限	一通り可能	充実した計画可能
選択肢	工務店中心	工務店〜大手	大手〜建築家

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予算オーバーしない7つのコツ

注文住宅で予算オーバーを防ぐには、事前準備と計画が大切です。

① 総額を把握する（本体工事費だけで判断しない）

住宅会社の広告やカタログで「坪単価◯◯万円」という表示を見かけますが、これは本体工事費のみを示していることがほとんどです。

坪単価表示と実際の総費用の内訳例

区分	内容例	目安金額
本体工事費	建物本体の工事費（構造・内装・標準設備など）	約2,000万円
付帯工事費	外構工事、地盤改良工事、解体工事、給排水・電気引込工事など	約300〜500万円
諸費用	登記費用、各種保険料、住宅ローン手数料、印紙税など	約200〜300万円
総費用	実際にかかる建築費の合計	約2,600〜2,800万円

実際には、付帯工事費と諸費用が別途必要になります。本体工事費が2,000万円でも、総額では2,600〜2,800万円程度になるケースが一般的です。

最初の段階で「総額でいくらかかるのか」を確認し、付帯工事費や諸費用も含めた見積もりを取ることが大切です。

② 土地と建物のバランスを考える

土地から購入する場合、土地代と建築費のバランスは「3対7」または「4対6」が理想とされています。

土地に予算をかけすぎると建物の質を落とさざるを得なくなり、逆に土地を妥協しすぎると通勤や生活の利便性が下がります。総予算5,000万円なら、土地1,500〜2,000万円、建物3,000〜3,500万円という配分が一つの目安です。

立地にこだわりたい場合は建物をコンパクトにする、建物にこだわりたい場合は駅から少し離れたエリアを検討するなど、優先順位を明確にしましょう。

③ 優先順位を明確にする

すべての希望を叶えようとすると、確実に予算オーバーします。

家づくりを始める前に、家族で

• 「絶対に譲れないこと」
• 「できればほしいこと」
• 「なくても困らないこと」

の3段階に分けて整理しておきます。譲れないポイントには予算を割き、優先度の低い部分はシンプルにすることで、メリハリのある家づくりができます。

④ 付帯工事費・諸費用に余裕を持たせる

予想外の出費が発生しやすいのが、付帯工事費です。

工事項目	内容	追加費用の目安
地盤改良工事	地盤調査の結果、改良が必要と判断された場合	約50〜200万円
既存建物の解体工事	古家付き土地・建替え時に必要	約100〜300万円
外構工事	門柱・フェンス・アプローチ・駐車場など	約50〜200万円
駐車場コンクリート工事	土間コンクリート施工（1〜2台分）	100万円超となるケースもあり

地盤調査の結果、地盤改良が必要になると50〜200万円の追加費用が発生します。既存建物の解体が必要な場合は100〜300万円、外構工事も想定より高くなることが多く、駐車場のコンクリート工事だけで100万円を超えるケースもあります。

⑤ 複数社から見積もりを取る

同じ条件でも、住宅会社によって見積もり金額は大きく変わります。

大手ハウスメーカーと地域の工務店では、同じ仕様でも300〜500万円の差が出ることも珍しくありません。最低でも3社、できれば5社程度から見積もりを取って比較することで、適正価格が見えてきます。

⑥ シンプルな間取りで建築費を抑える

建物の形状が複雑になるほど、建築費は高くなります。

凹凸の多い外観、複雑な屋根形状、部屋数が多すぎる間取りは、材料費も施工費も増えます。長方形や正方形のシンプルな形状にするだけで、坪単価を5〜10万円抑えられることもあります。

「広さ」よりも「使いやすさ」を重視し、無駄な廊下を減らして居室を広く取る工夫をすれば、コンパクトでも快適な家が実現できます。

⑦ 資金計画は早めに専門家に相談する

住宅ローンの借入可能額と、実際に無理なく返済できる額は違います。

金融機関が提示する借入可能額は年収の7〜8倍程度ですが、実際には年収の5〜6倍程度に抑えた方が、教育費や老後資金も含めた生活設計がしやすくなります。

ファイナンシャルプランナーなど、住宅資金の専門家に早めに相談することで、無理のない予算設定ができます。住宅会社選びの前に資金計画を立てておくと、予算に合った会社を効率的に探せます。

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注文住宅でいくらかかったかを知り後悔しない家づくりを

注文住宅の総額は、土地なしで約4,900万円、土地ありで約3,900万円が全国平均ですが、地域や建物の仕様によって大きく変わります。重要なのは、平均データだけでなく、実際に建てた人の体験談から学ぶことです。

記事をまとめると以下の3つが大切です。

まずは複数社のカタログや資料を比較することで、自分に合った予算感やハウスメーカーの特徴が見えてきます。

一括資料請求サービスを活用すれば、効率的に情報を集められ、実際にいくらでどんな家が建てられるのか具体的にイメージできるようになります。

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