小さい平屋は500万円で建つ？間取り実例と実際に建てた人の声

「小さい平屋を500万円で建てたい。でも本当に建てられるの？」
「ローコストで平屋って、品質は大丈夫なのかな…」
「老後のことを考えると、シンプルな暮らしに建て替えたい」

こんなふうに感じている方は、きっと多いと思います。「500万円の平屋」という言葉を見て、半信半疑で調べ始めた方も多いのではないでしょうか。

結論から言うと、小さい平屋であれば本体価格500万円台から建てることは可能です。ただし「本体価格」と「総額」は違うため、費用の内訳をきちんと理解してから進めることが大切です。

ローコスト平屋住宅のカタログをまとめて取り寄せ！

小さい平屋が500万円台で建てられる仕組みを知ろう！

「小さい平屋を500万円台で建てたい。」そう考える方が増えています。実際に可能なのか、どんな家が建つのか、まずは基本的な仕組みから整理しておきましょう。

小さい平屋とローコスト住宅の基本

平屋とは、階段のない1階建ての住宅のことです。上下移動がなく、家事動線がシンプルなため、子育て世代からシニア世代まで幅広い層に選ばれています。近年は国土交通省の建築着工統計でも平屋の着工割合が年々増加しており、暮らし方の変化とともに注目が高まっています。

そのなかでも「超ローコスト住宅」と呼ばれる、間取りや設備をパッケージ化した「規格住宅」を提供することで、建物本体価格を大幅に抑えることに成功しています。打ち合わせ回数の削減、資材の大量一括仕入れ、住宅展示場を持たないといった工夫が、低価格の背景にあります。

本体価格と総額の違い

「500万円の平屋」という広告を見て気になった方に、まず知っておいていただきたいことがあります。住宅会社が掲げる「500万円」は、ほとんどの場合建物の本体価格のみです。

実際には以下の費用が別途かかります。

項目	内容	目安
付帯工事費	地盤調査・外構工事・給排水引込みなど	本体価格の約20%
諸費用	印紙税・登記費・住宅ローン手数料など	本体価格の約10%
合計	付帯工事費 + 諸費用	本体価格の約30%

このように、住宅購入時は本体価格だけでなく、付帯工事費と諸費用を合わせて約30%の追加資金が必要になることが一般的な目安とされています。

建物本体500万円の場合の費用内訳例

項目	金額
建物本体価格	500万円
付帯工事費（20%）	100万円
諸費用（10%）	50万円
合計必要資金	650万円

つまり本体価格が500万円台でも、総額では700〜900万円程度になるケースが一般的です。土地をお持ちでない場合は、さらに土地代が加わります。

「安そうだけど総額かなり高い」という口コミが寄せられることがあるのも、この本体価格と総額の差を事前に把握していなかったことが原因のひとつです。

カタログや広告の価格表示が「何を含んでいるか」を最初に確認することが、後悔しない家づくりの第一歩です。

500万円台でどんな間取りが建てられる？坪数・広さの目安

本体価格500万円台で建てられる平屋の広さは、おおむね8〜15坪・1R〜1LDKが中心です。一人暮らしや老後に夫婦ふたりで暮らすのにちょうどいいサイズ感といえます。

本体価格の目安	坪数の目安	間取りの目安
500万円台	8〜10坪	1R〜1LDK
700〜800万円台	12〜15坪	1LDK〜2LDK
900〜1,000万円台	15〜20坪	2LDK〜3LDK

予算を1,000万円前後まで広げると、選択肢はぐっと増えます。

「500万円台にこだわりすぎず、総額で考える」という視点が大切です。

500万円台の平屋が向いている人・向いていない人

すべての人に向いているわけではありません。自分のライフスタイルと照らし合わせてみてください。

家づくりにおすすめの無料サービス
サービス名	おすすめポイント
タウンライフ家づくり	国家基準クリアの1000社から選べる 大手ハウスメーカーから地元工務店まで幅広い選択肢 カタログをかんたんにまとめてお取り寄せ 間取プランや見積もり・資金計画も作成可能 無料の資料請求をしてみる　＞
LIFULL HOME’S	カタログのみの取り寄せに１番最適 予算やテーマ・エリアから選べる 大手ハウスメーカーから地元工務店まで幅広い選択肢 初心者向け特典「家づくりノート」が人気 無料のカタログ請求してみる　＞
スーモカウンター	中立的なアドバイザーへ相談できる 知識ゼロからサポートで安心 資金計画・住宅ローンなどFP相談が無料 お断り代行などサポート万全 無料窓口相談の予約をしてみる　＞

実際に小さい平屋を建てた人のリアルな声

ローコストで平屋を建てることへの不安は、実際に建てた方の声を聞くのが一番です。ここでは、費用面・住み心地・打ち合わせまで、リアルな体験談をご紹介します。

「想像より安く建てられた」という費用面での驚きの声

価格への不安を抱えながら検討を始めた方が、実際に建ててみて感じた声です。

「平屋を建てたいけど高いから諦めていたときに広告を見つけ連絡しました。想像より安く、営業担当の方の対応も良かったためこちらの工務店にお願いしました。」

引用元：コンパクトホーム／Google口コミ

「家をここまで安く建てれるとは思いませんでした。ここの会社様には大変感謝しております。」

引用元：コンパクトホーム／Google口コミ

「どうせ高いだろう」と半ばあきらめていた方が、実際に相談してみて前向きになれた、というケースは少なくありません。まずは問い合わせてみることが、夢を現実に近づける第一歩かもしれません。

「ローコストでも品質に満足」という住み心地の実感

「価格が安いと品質が心配‥。」そう感じる方は多いと思います。実際に住んでいる方の声を見てみましょう。

「広告で興味を持ち、ふらっと立ち寄ったモデルハウスを見学しました。正直、価格からあまり期待していなかったのですが、標準装備が想像以上に充実していて驚きました。マイホームの夢がぐっと現実的に感じられ、とても前向きな気持ちになれました。」

引用元：楽ちん住宅／Google口コミ

「ローコスト価格の平屋で、家の性能や品質はどうなんだろう？と思っていましたが、実際に見学すると、エアコン一台で家中快適でした。」

引用元：平屋ベース／Google口コミ

また、実際に暮らしてみた感想として、こんな声もあります。

Sさんは、平屋ならではの快適さをこう話しています。

「太陽光発電のパネルは入居後に載せたのですが、平屋は屋根が大きいので、たくさん発電してくれているようで、当初のシミュレーションよりも良い数字で驚きました。以前はガスだったので、冬場凄い金額でしたが、今は電気代を気にしないで暮らしています。」

引用元：平屋本舗

平屋は屋根面積が広いため、太陽光発電との相性が良いという点は、見落とされがちなメリットのひとつです。光熱費の節約という視点でも、長期的なコストパフォーマンスを考えることができます。

「営業・打ち合わせの対応が良かった」という対応面の安心感

家づくりで不安なのは、費用だけではありません。「ちゃんと話を聞いてもらえるか」「押しつけられないか」という不安を持つ方も多いはずです。

「憧れの平屋を建てることができました。費用に関しても事前に計画してくださった内容で収まる形にしてくださったり、妥協しなくてはいけない際は、違う案を提示してくださり、納得できるものでした。家を建て始めてからは、都度報告いただけ進捗情報もわかりやすく不安もなかったです。」

引用元：楽ちん住宅／Google口コミ

Tさんは、住宅ローンの相談について、こう話しています。

「住宅ローンのこと、お金のことで親身になって話をしてくれて、他の会社さんとは違うな、と思いました。『無理にローン組まない方が良いですよ。』と言ってくれたり、アパートの家賃も考えてプランを出してくれたり、銀行の比較までしてくれたのは、こちらだけでした。」

引用元：平屋本舗

「無理にローンを組まない方が良い」と正直に伝えてくれる会社は、なかなかありません。こうした誠実な対応が、長いお付き合いへの信頼につながります。

体験談から見えてくる、後悔しないための3つのポイント

複数の体験談を通じて、共通して見えてくるポイントがあります。

① 総額を最初に確認する

本体価格だけを見て判断せず、付帯工事費・諸費用・土地代を含めた総額で比較することが大切です。

「安そうだけど総額かなり高い」という声があるのも、この確認が不十分だったケースです。

② 担当者との相性を大切にする

家づくりは、契約から引き渡しまで長い時間をかけて進むものです。「この人なら信頼できる」と感じられる担当者に出会えるかどうかが大きく左右します。

複数社を比較して、対応の誠実さを見極めましょう。

③ 実際のモデルハウスを見学する

カタログや広告だけでは、実際の広さや質感はわかりません。

「価格からあまり期待していなかったけど、見学して驚いた」という声が多いように、実物を見てから判断することが大切です。

ローコストで平屋を扱うハウスメーカーや工務店は、エリアごとに異なります。「自分の地域にどんな会社があるのか」を把握するところから始めるのが、賢い進め方です。

複数社をまとめて比較したい方には、LIFULL HOME’S（ライフルホームズ） の一括資料請求が便利です。エリアや予算条件を入力するだけで、対応するローコスト平屋専門店のカタログや間取りプランを無料で取り寄せられます。

ローコスト平屋専門店の口コミ評判まとめ

実際に検討・建築した方の口コミを見ると、ローコスト平屋専門店への評価の傾向が見えてきます。良い口コミだけでなく、気になる声もあわせて紹介します。会社選びの参考にしてみてください。

高評価が多い点（対応・品質・費用の透明性）

口コミ全体を通じて、特に高く評価されているのが「スタッフの対応の丁寧さ」と「価格の透明性」です。

対応・サポートへの評価

「営業さんが親切でした。ローコストでも安心して家を建てれてよかったです。」

引用元：コンパクトホーム／Google口コミ

「スタッフの皆さんがとても親身に丁寧に対応してくださいました。質問や工事の変更にも柔軟に迅速に対応してくださいました！新居もとても良く、引き渡しセレモニーのサプライズプレゼントには本当に感動して涙が出そうでした。もちろんアフターケアもしっかりされています。低価格注文住宅を考えている方にはオススメです！！」

引用元：平屋ベース／Google口コミ

「正直ここまで親身に対応してくださると思っておらず、打ち合わせから引き渡しまでずっと楽しかったです。ローコスト住宅では珍しい自由設計だし出来上がった家も美しく、定期的に点検もしてくれるそうなので、すごくここに依頼して良かったです。」

引用元：平屋ベース／Google口コミ

「ローコスト住宅だから対応が雑では？」という不安を持つ方も多いと思いますが、こうした口コミを見ると、専門店ならではの丁寧なサポートが強みになっていることがわかります。

費用・仕様への評価

「新築平屋の建築会社を10社近く検討した結果、坪単価が一番安かったです。特に坪単価に含まれている付帯費用も他社より明確でベースに含まれていました。標準仕様がスタンダードなので、ローコストで建てたい方にはバッチリと思います。こだわりの箇所はオプションで色々選べます。工期も４ヶ月で遅延もなく満足しています。」

引用元：楽ちん住宅／Google口コミ

10社近くを比較したうえでの選択というのは、非常に信頼性の高い評価といえます。

付帯費用が本体価格に含まれているかどうかは、会社によって大きく異なるポイントです。事前に確認しておくことで、総額のズレを防ぐことができます。

間取りの自由度への評価

「マニュアル通りの平屋しか頼めないと思っていましたが、こちらの希望を出来る限り詰め込んだ素敵な平屋をつくって頂きました！」

引用元：楽ちん住宅／Google口コミ

規格住宅が多いローコスト平屋専門店ですが、希望をある程度反映してもらえたという声も目立ちます。

「規格だから自由がきかない」と決めつけず、まずは相談してみることが大切です。

気になる点・注意すべき口コミ

良い口コミが多い一方で、検討前に把握しておきたい声もあります。

「安そうだけど総額かなり高い。」

これは複数のローコスト住宅全般に共通して寄せられる声です。広告やカタログに掲載されている価格はあくまで本体価格であり、付帯工事費や諸費用を加えると総額は大きく変わります。

冒頭でもお伝えしたとおり、総額ベースで比較することが、このような後悔を防ぐいちばんの対策です。

ローコスト平屋専門店は大手ハウスメーカーに比べて対応エリアが限られる場合があります。「希望のエリアで建てられる会社があるか」を早めに確認しておくことも重要です。

口コミから分かるハウスメーカー選び３つコツ

口コミを読み込んでいくと、満足度の高い方に共通するパターンが見えてきます。

1.複数社を比較してから決めている

1社だけで決めた方よりも、複数社を見学・比較したうえで選んだ方のほうが、満足度が高い傾向があります。「10社近く検討した」という口コミがその典型です。

2.担当者との信頼関係を重視している

費用や間取りだけでなく、「この人に任せたい」と思える担当者に出会えたかどうかが、全体の満足感に大きく影響しています。

3.アフターサービスまで確認している

引き渡し後の定期点検や保証内容まで確認したうえで契約した方は、入居後も安心して暮らせているケースが多いようです。

ローコスト住宅だからこそ、アフターサービスの充実度は契約前にしっかり確認しておきましょう。

家づくりにおすすめの無料サービス
サービス名	おすすめポイント
タウンライフ家づくり	国家基準クリアの1000社から選べる 大手ハウスメーカーから地元工務店まで幅広い選択肢 カタログをかんたんにまとめてお取り寄せ 間取プランや見積もり・資金計画も作成可能 無料の資料請求をしてみる　＞
LIFULL HOME’S	カタログのみの取り寄せに１番最適 予算やテーマ・エリアから選べる 大手ハウスメーカーから地元工務店まで幅広い選択肢 初心者向け特典「家づくりノート」が人気 無料のカタログ請求してみる　＞
スーモカウンター	中立的なアドバイザーへ相談できる 知識ゼロからサポートで安心 資金計画・住宅ローンなどFP相談が無料 お断り代行などサポート万全 無料窓口相談の予約をしてみる　＞

小さい平屋を扱うローコスト専門店を比べてみた

「どの会社に相談すればいいのか」情報を集めるほど迷ってしまう方も多いと思います。

ここでは、今回ご紹介した専門店を中心に、価格・間取り・エリア・特徴を比較します。自分に合った会社を見つける参考にしてみてください。

各社の価格・坪数・間取りの特徴

今回取り上げた会社はいずれも平屋に特化した専門店です。大手ハウスメーカーでは対応が難しい超ローコスト価格帯を、地域に根ざした専門店が担っています。

比較表（価格帯・間取り・対応エリア・特徴）

会社名	本体価格の目安	坪数・間取り	対応エリア	特徴
ヒラキハウジング（建つんです500）	880万円〜（税込・設計費等込）	17.35坪・3LDK	熊本県	設計費・建築確認申請費・付帯工事費込みの明確な価格表示。陶器瓦・ベタ基礎など品質にもこだわり
楽ちん住宅	553万円〜	8坪・1R〜	千葉県	平屋専門店。40種類以上のプランから選択可。土地探しからワンストップで対応
コンパクトホーム	598万円〜	コンパクトサイズ中心	岐阜県	住宅ローン相談・銀行比較まで親身に対応。希望の間取りをカタチにする柔軟な提案力
平屋本舗	736万円〜（税込）	2LDK〜3LDK	久留米・佐賀・佐世保など九州エリア	76プランから選択可。経費削減で低価格を実現。九州エリアに複数拠点
平屋たいむ	798万円〜	10坪〜23坪	宮崎県	年収・勤続年数・自営業など住宅ローンに不安がある方へのサポートが充実
平屋ベース	498万円〜	8坪・1LDK〜	新潟県長岡市周辺	自由設計対応のローコスト平屋。定期点検など充実したアフターケアが高評価

※価格は本体価格の目安です。付帯工事費・諸費用・土地代は別途かかります。最新情報は各社公式サイトをご確認ください。

大手ハウスメーカーとローコスト専門店の違い

「やっぱり大手の方が安心では？」と感じる方もいるかもしれません。両者の違いを整理しておきましょう。

大手ハウスメーカーとローコスト平屋専門店の比較表

項目	大手ハウスメーカー	ローコスト平屋専門店
対応エリア	全国対応	エリアが限定される
坪単価	70〜100万円超	低価格帯
500万円台での建築	ほぼ難しい	実現可能
耐震性能	高い	基準を満たす
断熱性能	高い	基準を満たす
長期保証	充実	通常程度
サポート体制	広範囲だが標準的	地域密着型できめ細かい
住宅形式	自由設計が中心	規格住宅が中心
打ち合わせ回数	多い	少ない
工期	通常程度	短い（4ヶ月程度）
工期遅延	発生することもある	少ない

大手ハウスメーカーの強みは、全国対応・高い耐震・断熱性能・長期保証の充実です。一方で、坪単価は70〜100万円超が一般的で、小さい平屋を500万円台で建てることはほぼ難しいのが実情です。

ローコスト平屋専門店は、エリアが限られる分地域に密着したきめ細かいサポートが受けられます。規格住宅で効率化することにより低コストと短工期を実現しています。打ち合わせ回数が少なく、工期が短い点も特徴です。

楽ちん住宅の口コミにあった「工期4ヶ月で遅延もなく満足」という声は、規格住宅ならではのメリットを示しています。

性能面では大手に劣る部分もありますが、「コンパクトに、シンプルに暮らしたい」というライフスタイルであれば、ローコスト専門店で十分満足できるケースも多くあります。

自分に合った会社を選ぶチェックリスト

最後に、会社を選ぶ際に確認しておきたいポイントをまとめました。

ハウスメーカー選定時の確認項目チェックリスト

確認分野	確認項目	確認内容
費用面	本体価格の範囲	本体価格に何が含まれているか（付帯工事費・設計費など）
	総額見積もり	総額の見積もりを出してもらえるか
	オプション費用	オプション追加時の費用感はどうか
品質・性能面	耐震性能	耐震性能・断熱性能の基準はどのレベルか
	断熱性能	耐震性能・断熱性能の基準はどのレベルか
	建材・設備グレード	使用する建材・設備のグレードはどの程度か
	カスタマイズ可能性	規格住宅の場合、どこまでカスタマイズが可能か
サポート面	土地探しサポート	土地探しや住宅ローン相談まで対応しているか
	引き渡し後対応	引き渡し後の定期点検・保証内容はどうなっているか
	担当者の信頼性	担当者の対応は誠実で信頼できるか
エリア・実績	施工実績	希望エリアで施工実績があるか
	見学機会	モデルハウスや施工事例を実際に見学できるか

確認時のポイント

• 費用面
  本体価格だけでなく総額でいくら必要になるのかを明確にすることです。付帯工事費や設計費が含まれているかどうかで、実際の負担額が大きく変わります。
• 品質・性能面
  基準値を数字で確認することが重要です。「高い」「良い」といった定性的な説明ではなく、耐震等級や断熱性能の具体的な数値を質問しましょう。
• サポート面
  契約後も続くため、担当者の誠実性と対応の丁寧さを見極めることが長期的な満足度に直結します。
• エリア・実績
  同じ環境での施工経験があるかを判断でき、予期しないトラブルを防ぎやすくなります。

家づくりにおすすめの無料サービス
サービス名	おすすめポイント
タウンライフ家づくり	国家基準クリアの1000社から選べる 大手ハウスメーカーから地元工務店まで幅広い選択肢 カタログをかんたんにまとめてお取り寄せ 間取プランや見積もり・資金計画も作成可能 無料の資料請求をしてみる　＞
LIFULL HOME’S	カタログのみの取り寄せに１番最適 予算やテーマ・エリアから選べる 大手ハウスメーカーから地元工務店まで幅広い選択肢 初心者向け特典「家づくりノート」が人気 無料のカタログ請求してみる　＞
スーモカウンター	中立的なアドバイザーへ相談できる 知識ゼロからサポートで安心 資金計画・住宅ローンなどFP相談が無料 お断り代行などサポート万全 無料窓口相談の予約をしてみる　＞

小さい平屋(500万円台)で後悔しない家づくりのために

小さい平屋は、本体価格500万円台から建てることができます。ただし、総額では付帯工事費や諸費用が加わるため、700〜900万円程度になるケースが一般的です。

「安そうだけど総額かなり高い」という声が出るのも、この点を事前に把握していなかったことが原因です。費用の仕組みをしっかり理解したうえで検討を進めることが後悔しない家づくりの第一歩です。

記事の要点を振り返ると、以下の3つが大切です。

小さい平屋は、老後の住み替えや一人暮らし、シンプルな暮らしを好む夫婦など、ライフスタイルが合えば非常にコストパフォーマンスの高い選択肢です。

「広さよりも暮らしやすさ」を大切にしたい方にとって、ちょうどいい住まいのかたちといえるでしょう。

ローコスト平屋を扱う専門店はエリアごとに異なります。まずはLIFULL HOME’S（ライフルホームズ）の一括資料請求を使って、お住まいのエリアに対応している会社のカタログや間取りプランを無料で取り寄せてみてください。

複数社を比較することで、価格感や各社の特徴がつかみやすくなります。展示場に足を運ぶ前のファーストステップとして、気軽に活用してみるのがおすすめです。

ローコスト平屋住宅のカタログをまとめて比較しよう！