住友不動産の注文住宅の評判は？やばいって本当？後悔など実際に家を建てた人のリアルな体験談！

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住友不動産の注文住宅は、21年連続でグッドデザイン賞を受賞するなど、洗練されたデザイン性が特徴です。高級マンション仕様の設備や、ゼロエネルギー住宅（ZEH）対応の高い断熱性能も強みです。長期優良住宅に標準対応し、耐震性にも優れています。土地探しから売却まで一貫したサポートを提供し、60年保証システムによる長期的なアフターサービスも充実しています。高品質な素材と先進技術を駆使し、美しさと機能性を兼ね備えており、この特徴から住友不動産の注文住宅は、高品質でデザイン性に優れた住まいを求める方におすすめと言えるでしょう。

住友不動産｜会社概要

会社名	住友不動産株式会社
代表者	仁島　浩順
本社所在地	東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿NSビル）
創設	1949年12月1日
ホームページ	https://www.sumitomo-rd.co.jp/service/order.html

体験者のプロフィール

今から8年前の30代後半に注文住宅を建てました、現在は40代後半で妻と子供2人の4人家族です。結婚当初から妻のマイホームを持ちたいという夢を30代にしてようやく叶えることが出来ました。快適で暖かく家族皆んながどこに行くよりマイホームに居たいという気持ちになれる住宅を建てたくて考えぬいた住宅です。これからマイホームを持ちたいという方の参考になればと思います。

本当にやばい？住友不動産の注文住宅を選んだ理由

ハウスメーカー選びはハウジングセンターなどの展覧会に足を運びました。数社話を聞きましたが予算の関係もあり大手のメーカーは厳しい感じでした。その中でも比較的安く、モデルハウスの外観が自分たちの理想とするスッキリとしたたたずまい、そして首相官邸の様な高級感がある外観に目を引かれたのが住友不動産でした。モデルハウスの内装もホテルのロビーにいるような広々とした空間で高級感を感じる白い壁やフローリング、そして2m40cmの高い天井はとても魅力でした。

案内をしてくれたスタッフの方はとても知識が豊富でどんな質問にも答える事が出来て信頼がおける感じでした。 他にないポイントは制振と耐震技術が突出している点でした。住友不動産はビルを手がけているということでこの分野に関しては得意とのことでハウスメーカーを決めるポイントにもなりました。

住友不動産の注文住宅へ決定するまでのストーリー

妻の念願のマイホームでした、結婚した当初から注文住宅を建てたくて頭の中で間取りを長年考えていた、というほど切望していました。 どちらかというと私の方があまり乗り気ではありませんでした、やはり大きな借金を背負う事になるのでなかなか前向きになれませんでした。そんな私たちが本格的に考える様になったのは長男が自分の部屋がほしいと小学4年生に言い出したのがきっかけでした。妻のマイホームがほしいという気持ちに拍車がかかり私を説得する日々が続きました。 そして私も重い腰をあげて、住宅選びが始まりました。

まずはハウジングセンターへ行き、気に入った住宅があったら話を聞く、という感じでした。初めての事だったので私は何を基準にして選べがいいか分かりませんでしたが、そこは長年マイホームの事を考え色々と下調べを今までしていた妻が色々と教えてくれました。一つは坪単価です、某有名ハウスメーカーでしたら坪90万、100万は当たり前でした、ですがある程度の予算も妻は計算しており坪60万円ほどと決めていました。その坪単価の条件に当てはまるハウスメーカーを3社ほどに絞り、あとはじっくり話を聞くことになりました。

その中でも展示住宅の外観、内装、担当のスタッフがダントツに良かったのが住友不動産でした。高級感のあるホテルの様な内装がとても気に入りました、そしてスタッフの方の豊富な知識とコミュニケーション能力の高さにとても感銘を受けました。こちらの質問には何でも答えてくれて、どうしても分からない事に関しては適当に答える事なく「今すぐに調べますので少しお待ちください」としっかりしているところが好感が持てました。他のハウスメーカーの方は「適当に答えているな」「分からないんだな」というのが会話の中で感じてしまいました、その時点で選択肢からは無くなりました。

そして最終的には制振と耐震に優れているという点で決めました、どうやら住友不動産は高層ビルなどを主に手がけている会社でこの手に関しては得意分野だそうです、昨今自然災害が多発していて特に地震が頻繁に起こっているのでそれらにも耐えれる住宅に惹かれました。 予算的、理想の外観、内装、構造、全てが理想のハウスメーカーでした。

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住友不動産での家づくり｜良かったこと・こだわったポイント

こだわったポイントいくつかあり一つ目は広々とした空間です。リビング・ダイニング・キッチン・客室の和室がまとまっていて合わせると30畳はある広間になります。和室は襖の引き戸を付けることで区切ることが出来るのでお客様が来た時には都合が良いです。 リビングの窓は大きな窓にしました。通常なら左右一枚ずつですが大きさとしては2枚で1枚、それが左右にあります、これで太陽の光が万遍なくリビングに入るのでとても明るくなります。そしてリビングから庭につつぐ間のウッドデッキも作りました、これで暖かい日はウッドデッキで日向ぼっこも出来ます、非常に理想的な作りです。

そして二つ目は妻の希望でパントリーを作りました、4畳ほどの広さで食品のストックや妻の趣味のお菓子作りの道具を置ける様にしました、これで妻の手作りお菓子に力が入ります。そして最後は私のこだわりです、それは書斎です、自分の部屋が欲しくて作りました。広さはあまりない方が落ち着くという結論から3.5畳の広さで作りました、私の秘密基地の様なものです、趣味のPCやリラックスできる空間になり1人になれるのでこれにはとても満足しています。 その他は2階にバルコニーを作ったり、ちょっとしたリビングを作ったりしました。

住友不動産の注文住宅｜家づくり全般の後悔

失敗したというか生活をしていて思ったのは勝手口から外へ出た時の屋根です。キッチンから外へ出れる様に勝手口を作りました、溜まったゴミや洗濯物を干すために外へ出やすい様にと思いましたが屋根がない事で雨の日は出られません、そして雨の日は玄関の外にゴミを置く様にしたのでそちらの方が都合よくなり勝手口は段々と使用頻度が少なくなってしまいました。今ではほとんど勝手口を利用することは無くなってしまったので無駄な作りになってしまいました。

次は外壁の色です、カッコよさを求めて少し暗めの色にしました、ブラックよりのグレーです。ですが暗すぎました、外から家を見るととても暗い家に見えます、人によっては気分が落ち込むかもしれません、天気の悪い日だととてもダークなたたずまいに見えます、これには完全に失敗しました。外壁を選ぶ時にサンプルは見たのですが小さいサンプルを手に取って見るのと少し離れた位置から全体を見るのとでは大きな違いでした。今となれば暗めの色よりもクリーム色やホワイトに近い色などの明るい色の方が良かったと思います。仕事から帰ってくる時に家を見ると毎回残念な気持ちになってしまいます。なぜあの時にそう思わなかったのか不思議でたまりません。 以上が後悔と言えます。

これから家づくりをする人へ

住宅探しは予算や理想のハウスメーカーの作りなど色々ありますが、担当のスタッフの方とのフィーリングが大事だと思います。注文住宅は一つ一つを自分達で決めて行かなければなりません、その為専門的な知識が必要になってくる場合が多く、知識の豊富な方の考えや知恵を必要とします。どこか担当の方とは馬が合わない、何となく話しづらい、これでは納得のいく住宅が作れないと思います、一生に一度の大きな買い物になのでフィーリングはとても重要だと思っています。

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住友不動産の価格帯｜坪単価と総額の目安

住宅購入を考える上で、価格は最も重要な要素の一つです。住友不動産の住宅は高品質で評判が高いですが、実際の価格はどのくらいなのでしょうか？ここでは、住友不動産の坪単価や総額の目安について詳しく見ていきましょう。

住友不動産の坪単価の特徴

住友不動産の坪単価は、一般的に50万円から80万円程度と言われています。この価格帯は、高級住宅メーカーの中では比較的リーズナブルな部類に入ります。しかし、実際の坪単価は選択するプランや仕様、オプションによって大きく変動します。

住友不動産の坪単価の特徴として以下の点が挙げられます。

• 基本的な標準仕様でも高品質な設備や材料を使用
• 地域や立地によって若干の価格差がある
• シリーズによって価格帯が異なる
• カスタマイズの範囲が広く、オプション次第で大きく変動する

例えば、東京23区内で建てる場合と、郊外で建てる場合では、同じプランでも坪単価に差が出ることがあります。また、基礎工事の難易度や、敷地の条件によっても価格は変わってきます。

住宅シリーズ別の価格帯

住友不動産では、いくつかの住宅シリーズを展開しています。各シリーズによって特徴や価格帯が異なりますので、ご紹介しましょう。

これらの価格はあくまで目安であり、実際の価格は様々な要因によって変動します。

建築総額の計算方法と実例

建築総額を概算で計算する際は、以下の簡単な式を使うことができます。

建築総額 = 坪単価 × 建築面積（坪）

例えば、30坪の家を建てる場合、以下のような計算になります。

• J・URBANシリーズの場合
  75万円/坪 × 30坪 = 2,250万円
• PREMIUM・Jシリーズの場合
  90万円/坪 × 30坪 = 2,700万円

ただし、これはあくまで建物本体の価格の目安です。実際の総額には、以下のような費用が追加で必要になります。

• 外構工事費
• 設計料
• 諸経費
• 消費税

これらを含めると、30坪の家で約2,000万円から3,200万円程度が一般的な総額の範囲となります。

また、同じ面積でも立地や仕様によって総額は大きく変わります。自分の予算と希望する住宅の内容をよく検討し、バランスの取れた計画を立てることが重要です。

住友不動産の住宅は、高品質でありながらも比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。しかし、「安い」というわけではありません。質の高い住宅に見合った価格であると言えるでしょう。予算を決める際は総額だけでなく、長期的な視点で住宅の価値や耐久性、維持費なども考慮に入れることをおすすめします。

次は、住友不動産の標準仕様について詳しく見ていきます。価格に見合った品質とはどのようなものなのか、具体的にみていきましょう。

住友不動産の標準仕様｜５つのポイント

住友不動産の住宅が選ばれる大きな理由の一つは、充実した標準仕様にあります。高品質な材料と設備を標準で採用することで、追加費用なしに快適な住まいを実現しています。ここでは、住友不動産の標準仕様における5つのポイントを詳しく見ていきましょう。

住友不動産の標準仕様はグレードなどにより異なります。より詳細を知りたい場合は、カタログで確認するようにしてください。カタログ請求はこちら＞

①外壁・屋根の仕様

住友不動産の外壁と屋根は、耐久性と美観を両立させた仕様となっています。

外壁には、高耐候性の塗料を使用しています。これにより、紫外線や雨風による劣化を最小限に抑え、長期間美しい外観を保つことができます。また、断熱性能も考慮されており、夏は涼しく冬は暖かい室内環境の維持に貢献します。

屋根については、耐震性と防水性に優れた軽量屋根材を採用しています。台風や豪雨にも強く、メンテナンス性も考慮されているため、長期的な維持管理がしやすいのが特徴です。

さらに、外壁や屋根の色やデザインについては、複数のオプションから選択可能で、街並みとの調和や個人の好みに合わせてカスタマイズできるのも魅力の一つです。

➁断熱材と窓の性能

住友不動産は、高い断熱性能を標準仕様として提供しています。

断熱材には、高性能グラスウールや発泡プラスチック系断熱材を使用。壁や天井、床下にしっかりと施工することで、優れた断熱効果を発揮します。これにより、冷暖房効率が大幅に向上し、エネルギーコストの削減にもつながります。

窓には、複層ガラスを標準採用しています。2枚のガラスの間に空気層を設けることで、高い断熱性と遮音性を実現。夏の暑さや冬の寒さを軽減し、外部騒音も効果的にカットします。

さらに、一部の商品では「Low-E複層ガラス」を採用。特殊金属膜をコーティングすることで、さらに高い断熱効果を発揮します。

③設備機器の特徴

住友不動産の標準仕様には、高機能な設備機器が含まれています。

キッチン

• IHクッキングヒーター：安全性と清掃性に優れています。
• 食器洗い乾燥機：省エネ性能の高いモデルを採用。
• 浄水器一体型水栓：美味しい水をすぐに使えます。

バスルーム

• 保温浴槽：お湯が冷めにくく、追い焚きの回数を減らせます。
• 浴室暖房乾燥機：寒い季節の入浴も快適に。洗濯物の室内干しにも活用できます。

トイレ

• 温水洗浄便座：節水機能付きの高機能モデルを採用。

洗面所

• 三面鏡付き洗面化粧台：収納力が高く、使い勝手の良い設計です。

これらの設備は、いずれも有名メーカーの製品を採用しており、信頼性と耐久性に優れています。

➃内装材の質

住友不動産の内装材は、美観と機能性を両立させた高品質なものが使用されています。

フローリングには、傷つきにくく掃除がしやすい材質を採用。長期間美しさを保つことができます。また、アレルギー対策として、ホルムアルデヒド放散量の少ない建材を使用しているのも特徴です。

壁紙は、汚れに強く、簡単に拭き取りができるタイプを標準としています。子育て世帯にも安心して使用できる素材選びがなされています。

建具や収納などにも、デザイン性と機能性を兼ね備えた製品が使用されており、全体的に統一感のある内装となっています。

⑤構造体の特徴

住友不動産の住宅は、「ウッドパネル工法」と呼ばれる独自の構造システムを採用しています。ウッドパネル工法は、木材を使ったパネル構造で、強度と耐久性を高めた住宅工法です。

この工法では、あらかじめ工場で精密に加工された木製パネルを組み合わせて建築するため、品質が安定し、工期も短縮できます。木の持つ自然な温かみや調湿効果を活かしながら、地震や台風にも強い構造を実現し、高い耐震性能を標準で確保しています。

• 耐震等級3相当：建築基準法で定められた耐震基準の1.5倍の強度
• 制震装置：地震の揺れを軽減する装置を標準装備

これらのシステムにより、大地震時でも建物の損傷を最小限に抑え、居住者の安全を確保します。

また、ウッドパネル工法は、断熱性や気密性にも優れており、快適な住環境を提供します。環境にも優しく、長寿命な住宅を目指す人に適した工法です。

住友不動産の標準仕様は、このように多岐にわたる高品質な要素で構成されています。単に見た目の良さだけでなく、長期的な視点で住まいの快適性と安全性を追求していることがわかります。

次は、これらの特徴を踏まえた上で、住友不動産の主要な特徴について更に詳しく見ていきましょう。

住友不動産の特徴３つを徹底解説

住友不動産の住宅は、多くの特徴を持っていますが、中でも特に際立つ3つの特徴があります。ここでは、それらの特徴を詳しく解説し、なぜ多くの人に選ばれているのかをみていきましょう。

特徴①デザイン性｜21年連続グッドデザイン賞受賞の実績

住友不動産の住宅デザインは優れた美しさと機能性で広く認められています。特筆すべきは、21年連続でグッドデザイン賞を受賞しているという驚異的な実績です。

グッドデザイン賞は、公益財団法人日本デザイン振興会が主催し、単に見た目の美しさだけでなく、使いやすさや環境への配慮など、総合的な観点から評価されます。

住友不動産の住宅を選ぶことで、単なる「箱」ではなく、芸術性と実用性を兼ね備えた「住まい」を手に入れることができます。毎日の生活を、美しく機能的な空間の中で過ごせることは、心の豊かさにもつながるでしょう。

特徴②省エネ性能｜ZEH仕様の標準採用

住友不動産は、環境への配慮と居住者の快適性を両立させるため、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）仕様を標準採用しています。

ZEHとは、「Net Zero Energy House」の略で、「年間の一次エネルギー消費量が正味でゼロ以下の住宅」を指します。具体的には以下のような特徴を持っています。

高断熱・高気密

• 外壁、屋根、床、窓などに高性能な断熱材を使用
• 気密性の高い建築技術により、外気の侵入を最小限に

高効率設備機器

• 省エネ性能の高いエアコンや給湯器の採用
• LED照明の標準装備

創エネ

• 太陽光発電システムの搭載

HEMS（ホーム・エネルギー・マネジメント・システム）

• エネルギーの使用状況を可視化し、効率的な利用をサポート

これらの要素により、住友不動産のZEH仕様の家では、以下のようなメリットが得られます。

• 光熱費の大幅な削減
  年間の光熱費が、従来の住宅と比べて50%以上削減できることも。
• 快適な室内環境
  高い断熱性能により、夏は涼しく冬は暖かい室内環境を維持。
• 環境への貢献
  CO2排出量の削減により、地球温暖化防止に貢献。
• 将来的な価値の維持
  省エネ性能の高さが、将来的な住宅の資産価値維持にもつながる。

住友不動産がZEH仕様を標準採用していることは、単に環境に配慮しているだけでなく、居住者の長期的な利益にもつながると言えるでしょう。

特徴③充実したアフターサービス｜60年保証システム

住宅は一生に一度の大きな買い物です。そのため、購入後のサポートは非常に重要です。住友不動産は、この点に特に力を入れており、業界最長クラスの60年保証システムを提供しています。

この60年保証システムの主な特徴は以下の通りです。

長期保証

• 構造躯体：60年保証
• 防水：30年保証
• 設備機器：10年保証

定期点検

• 入居後10年間は年1回の無料点検
• 11年目以降は5年ごとの有料点検（60年目まで）

24時間365日対応のお客様センター

緊急時にもすぐに対応可能

リフォームサポート

住まいの状況に合わせた適切なリフォーム提案

住み替えサポート

ライフステージの変化に応じた住み替えのサポート

この充実したアフターサービスにより、以下のようなメリットが得られます。

• 長期的な安心感
  60年という長期間、住宅の品質が保証されることで、安心して暮らすことができます。
• 適切なメンテナンス
  定期点検により、小さな問題も早期に発見・対処できるため、大きなトラブルを未然に防ぐことができます。
• 住まいの価値の維持
  適切なメンテナンスとリフォームにより、住宅の資産価値を長期的に維持できます。
• ライフステージに合わせた対応
  家族構成や生活スタイルの変化に応じて、適切なアドバイスやサポートを受けられます。

このような手厚いアフターサービスは、購入時だけでなくその後の長い人生においても、住友不動産が寄り添ってくれるという安心感が得られます。これら3つの特徴は、住友不動産の住宅が多くの人に選ばれている理由を表しているといえるでしょう。

次は、これらの特徴も含めた住友不動産のメリットについて、さらに詳しく見ていきましょう。

住友不動産のメリット5選

住友不動産の住宅には、多くのメリットがあります。ここでは、特に重要な5つのメリットを詳しく解説し、なぜ多くの人が住友不動産を選ぶのかをみていきましょう。

メリット①高品質な標準仕様と豊富なオプション

住友不動産の住宅は、標準仕様でも高品質な設備や材料を使用していることが大きな特徴です。

これらの高品質な標準仕様により、追加費用なしで快適な暮らしを実現できます。

さらに、住友不動産は豊富なオプションも用意しています。

• 高機能キッチン設備
• 大容量の収納システム
• スマートホーム機能の拡張

これらのオプションにより、自分好みにカスタマイズした理想の住まいを作り上げることができます。標準仕様が充実しているため、必要最小限のオプション選択で済むのも魅力の一つです。

メリット➁耐震性と断熱性の高さ

住友不動産の住宅は、高い耐震性と断熱性を誇ります。

これらの特徴により、大地震時でも建物の損傷を最小限に抑え、居住者の安全を確保します。

高い断熱性能により、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を維持できます。同時に、冷暖房効率が向上し、光熱費の削減にもつながります。

これらの高い耐震性と断熱性は、長期的な視点で見たときの住宅の価値を高める要因となります。

メリット③トータルサポート体制

住友不動産は、住宅購入の検討段階から入居後まで、トータルでサポートを提供します。

このようなトータルサポート体制により、住宅購入の不安や疑問を解消し、長期にわたって安心して暮らすことができます。特に、入居後のサポートが充実していることは、住友不動産の大きな強みと言えるでしょう。

メリット➃リーズナブルな坪単価

住友不動産の住宅は、高品質でありながらもリーズナブルな価格設定が特徴です。

• 一般的な坪単価：50万円〜80万円程度
• 高級住宅メーカーの中では比較的手頃な価格帯

このリーズナブルな価格設定の理由には以下のようなものがあります。

• 大量一括購入による材料費の削減
• 効率的な建築プロセスの確立
• 標準プランの活用による設計費の抑制

ただし、オプションの選択や立地条件によって価格は変動します。それでも、提供される品質と価格のバランスは非常に優れていると言えるでしょう。

メリット⑤豊富な施工実績と信頼性

住友不動産は、長年にわたる豊富な施工実績を持っています。

• 年間約1万棟の住宅建築実績
• 全国203店舗以上のネットワーク
• 様々な地域や条件下での建築経験

この豊富な実績は、以下のような利点につながります。

• 技術力の向上
  多くの建築経験により、高度な技術力が蓄積されています。
• トラブル対応力
  様々なケースを経験しているため、予期せぬ問題にも迅速に対応できます。
• 信頼性の確立
  多くの顧客からの信頼を得ており、業界内での評価も高いです。
• 地域に応じた対応
  全国各地での実績により、地域特性に応じた適切な提案が可能です。

この豊富な実績と信頼性は、住宅という大きな買い物をする上で、大きな安心感につながります。

以上の5つのメリットは、住友不動産の住宅が多くの人々に選ばれている理由を明確に示しています。高品質でありながらリーズナブル、そして長期的な安心感を提供する住友不動産の住宅は、多くの人にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

次は、これらのメリットを踏まえた上で、住友不動産のデメリットについても公平に見ていきます。どんな選択肢にもメリットとデメリットがあるものです。両面を理解することで、より賢明な判断ができるでしょう。

住友不動産のデメリット3つ｜注意すべきポイント

住友不動産の住宅には多くのメリットがありますが、同時にいくつかのデメリットも存在します。ここでは、住友不動産を選ぶ際に注意すべき3つのポイントを詳しく解説します。これらを理解することで、より慎重かつ適切な判断ができるでしょう。

デメリット①初期費用と維持費用の高さ

住友不動産の住宅は高品質ですが、その分、費用面で注意が必要です。

初期費用について

• 坪単価が比較的高め（50万円〜80万円程度）
• 高性能設備や耐震構造により、総額が上がりやすい
• オプション選択によってさらに費用が増加する可能性

例えば、30坪の住宅を建てる場合、建物本体だけで2,000万円〜3,200万円程度かかる可能性があります。これに土地代や諸経費を加えると、総額はさらに膨らみます。

維持費用について

• 高性能設備のメンテナンス費用
• 長期保証に関連する点検費用（11年目以降は有料）
• 省エネ設備の更新費用

ZEH仕様などの省エネ住宅は、長期的には光熱費の削減につながりますが、設備の更新や維持には一定のコストがかかります。例えば、太陽光パネルは20年程度で交換が必要となり、その費用は100万円以上かかる場合もあります。

これらの費用は、住宅の品質や長期的な快適性を考えれば妥当と言えるかもしれません。しかし、予算に余裕がない場合や、初期費用を抑えたい場合には大きな障壁となる可能性があります。

デメリット➁施工エリアの制限

住友不動産は全国にネットワークを持っていますが、主に都市部や人口密集地域を中心に展開しています。そのため、以下のような制限があります。

地方や郊外での対応が限定的

• 一部の地方都市では対応できない場合がある
• 僻地や離島では施工が困難

建築可能な土地の制限

• 狭小地や傾斜地など、特殊な条件の土地では対応できない場合がある
• 自然災害リスクの高い地域では建築を断るケースも

地域による仕様やサービスの差

• 地域によって選択できるプランや設備に違いがある可能性
• アフターサービスの充実度に地域差がある場合も

例えば、東京や大阪などの大都市圏では豊富な選択肢と充実したサポートが受けられますが、人口の少ない地方都市では対応できないケースもあります。また、建築基準法上は問題なくても、住友不動産の基準に合わない土地では建築を断られる可能性もあります。

このような制限は、住友不動産の品質管理や効率的な事業運営のためでもありますが、顧客にとっては選択の幅が狭まる要因となります。特に地方在住の方や、特殊な条件の土地をお持ちの方は、事前に詳細な確認が必要です。

デメリット③担当者による対応の差

住友不動産は大手企業ですが、個々の担当者によってサービスの質に差が出る場合があります。

知識や経験の差

• 新人とベテランでは提案の質や対応力に差がある
• 特殊なケースへの対応力に個人差がある

アフターフォローの質の差

• 担当者の異動や退職により、継続的なサポートが途切れる可能性
• 問題発生時の対応スピードや解決力に差がある

このような対応の差は、大企業であるがゆえの課題とも言えます。しかし、住宅という大きな買い物において、担当者との相性は非常に重要です。

これらのデメリットは住宅を選ぶ際に慎重に検討すべき点です。しかし、これらは必ずしもすべてが当てはまるわけではありません。個々の状況や優先順位によって、これらのデメリットの影響度は変わってきます。

重要なのは、メリットとデメリットの両方を理解した上で、自分のニーズや予算に合っているかを冷静に判断することです。次は、どのような人に住友不動産の住宅が適しているかを詳しく見ていきましょう。

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住友不動産が合う人の特徴｜5つのタイプ

これまで見てきた住友不動産のメリット・デメリットを元に、住友不動産の住宅が特に合う5つのタイプの人について詳しく見ていきましょう。

①デザイン重視派

住友不動産は、21年連続でグッドデザイン賞を受賞するなど、デザイン性に優れた住宅を提供しているため、以下のような方に特におすすめです。

• 現代的でスタイリッシュな外観を求める人
• インテリアデザインにこだわりたい人
• デザインと機能性の両立を求める人

例えば、建築やインテリアに関心が高く、デザインに特にこだわりたい方には、住友不動産の豊富なデザインオプションが魅力的でしょう。

➁高性能住宅志向の方

住友不動産は、ZEH仕様を標準採用するなど、高性能な住宅を提供しています。以下のような方に特に適していると言えます。

• 省エネ性能を重視する人
• 快適な室内環境を求める人
• 耐震性能に不安がある人

例えば、エコに関心が高く、日々の生活の中で環境負荷を減らしたいと考えている方には、住友不動産のZEH仕様住宅が理想的です。また、住宅の性能が家族の健康や安全に直結すると考える方にも、高い断熱性能や耐震性能は大きな魅力となるはずです。

③長期居住を考えている方

住友不動産は60年保証システムを提供するなど、長期的な視点での住宅づくりを推進しています。以下のような方に特におすすめです。

• 終の棲家として住宅を建てる人
• 世代を超えて住み継ぎたい人
• 住宅の資産価値維持を重視する人

例えば、20代や30代で住宅を建て、そこで家族を育て、老後まで過ごすことを考えている方には、住友不動産の長期保証と充実したアフターサービスが大きな安心感を与えるでしょう。また、相続を視野に入れて住宅を建てる方にも、長期的な品質保証は魅力的です。

➃手厚いサポートを求める方

住友不動産は、検討段階から入居後まで、充実したサポート体制を整えています。以下のような方に特に適していると言えます。

• 住宅建築の知識や経験が少ない人
• 忙しくて細かい対応が難しい人
• アフターサービスを重視する人

例えば、共働き夫婦で時間に余裕がない方には、住友不動産の効率的で充実したサポート体制が大きな助けとなるでしょう。また、24時間365日対応のお客様センターは心強い味方となります。

⑤こだわりの住宅設備を望む方

住友不動産は、高品質な設備を標準仕様で提供し、さらに豊富なオプションも用意しています。以下のような方に特におすすめです。

• 最新のスマートホーム機能を求める人
• 高機能なキッチンやバスルームにこだわる人
• 収納力の高い住宅を希望する人

例えば、テクノロジー好きの方には、住友不動産の最新スマートホーム機能が魅力的でしょう。また、家事の効率化を重視する方にも、高機能な設備やシステムは日々の暮らしを快適にしてくれるはずです。

以上の5つのタイプに当てはまる方々にとって、住友不動産の住宅は特に魅力的な選択肢となるでしょう。しかし、これらのタイプに当てはまらない方にとっては、必ずしもベストな選択肢とは限りません。

次は、逆に住友不動産が合わない人のタイプについて見ていきましょう。

住友不動産に合わない人｜3つのケース

住友不動産の住宅は多くの人にとって魅力的ですが、すべての人に適しているわけではありません。ここでは、住友不動産の住宅が特に合わない3つのケースについて詳しく見ていきましょう。

①予算重視の方

住友不動産の住宅は高品質ですが、それに伴って価格も比較的高めです。以下のような方にとっては、住友不動産は適切な選択肢とは言えない可能性があります。

初期費用を極力抑えたい方

• 住宅ローンの借入額を最小限に抑えたい方
• 頭金をあまり用意できない方

住友不動産の坪単価は50万円〜80万円程度で、30坪の住宅を建てる場合、建物本体だけで2,000万円〜3,200万円程度かかる可能性があります。これに土地代や諸経費を加えると、総額はさらに膨らみます。

ランニングコストを最小限に抑えたい方

• 光熱費以外の維持費用を抑えたい方
• メンテナンス費用に予算をかけたくない方

住友不動産の60年保証システムは魅力的ですが、11年目以降の点検は有料となります。また、高性能設備の更新費用も将来的にかかってきます。

コストパフォーマンスを最重視する方

• 必要最小限の機能で十分と考える方
• 投資対効果を厳密に計算する方

住友不動産の住宅は高品質ですが、その分コストも高くなります。必要以上の性能や設備を求めていない方にとっては、オーバースペックと感じる可能性があります。

例えば、「とにかく持ち家が欲しい」「住宅ローンの返済額を最小限に抑えたい」という方にとっては、住友不動産よりも、よりコストを抑えた他のハウスメーカーや工務店の方が適している可能性があります。

➁自由度の高いプランを希望の方

住友不動産は標準化されたプランを基本としており、完全なフルオーダーメイドとは異なります。以下のような方々にとっては、住友不動産が最適な選択肢とは限りません：

完全オリジナルの間取りを希望する方

• 既存のプランにとらわれない自由な設計を望む方
• 特殊な間取りや設備配置を希望する方

住友不動産では、ある程度標準化されたプランをベースに、カスタマイズしていく形になります。完全に白紙の状態からの設計は難しい場合があります。

伝統的な和風住宅を希望する方

• 本格的な和室や障子、襖を多用した住宅を望む方
• 数寄屋造りなど、特殊な工法を希望する方

住友不動産は現代的なデザインが中心で、伝統的な和風住宅の施工実績は限られています。

エコ住宅や自然素材にこだわる方

• パッシブデザインを重視する方
• 自然素材や地元の材料にこだわる方

住友不動産はZEH仕様など高性能な住宅を提供していますが、完全なエコ住宅や自然素材のみを使用した住宅の選択肢は限られています。

例えば、「建築家と一緒に一から家を設計したい」「古民家のような雰囲気の家に住みたい」という方にとっては、住友不動産よりも、設計事務所や専門工務店の方が適しているかもしれません。

③地方在住の方

住友不動産は主に都市部や人口密集地域を中心に事業を展開しています。以下のような方にとっては、住友不動産を選択することが難しい場合があります。

僻地や離島に住んでいる方

• 住友不動産の営業所から遠い地域に住んでいる方
• インフラ整備が不十分な地域に住んでいる方

住友不動産の施工エリアは限られており、一部の地域では対応できない場合があります。

地元の工務店や職人との関係を重視する方

• 地域経済への貢献を考える方
• 地元ならではの建築技術や材料を使いたい方

住友不動産は全国展開の大手ハウスメーカーであり、地域密着型のサービスには限界があります。

特殊な地形や気候に対応した住宅を必要とする方

• 急斜面や軟弱地盤など、特殊な土地条件がある方
• 豪雪地帯など、特殊な気候条件がある地域に住む方

住友不動産は標準的な条件下での建築を得意としており、極端に特殊な条件下での対応には限界がある場合があります。

例えば、「山奥の傾斜地に建てたい」「豪雪地帯ならではの屋根形状が必要」といった特殊なニーズがある方にとっては、地元の気候風土に精通した地域密着型の工務店の方が適している可能性があります。

これらのケースに当てはまる方にとっては、住友不動産以外の選択肢を検討することをおすすめします。住宅選びは個人のニーズや状況に大きく左右されるものです。自分に最適な選択をするためには、様々な選択肢を比較検討することが重要です。

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住友不動産の注文住宅の評判・体験談｜まとめ

今回ご紹介したように、住友不動産での注文住宅づくりには、様々な体験やこだわりがありました。家づくりは人生の大きな決断ですので、住宅メーカー選びや設計の際には慎重に進めることが大切です。

石橋さんがインタビューで言っていたように、家づくりを始めるにあたって、家づくりを始めるにあたって、複数の住宅メーカーを比較することはとても大切です。ですが、1件ずつ問い合わせるのは時間や手間がかかり大変な作業です。そして、知識のない状態で直接住宅メーカーへ行ってしまうと、自社の強みを押しての商談となるため、公平な比較が難しいです。

注文住宅の無料相談サービスを提供する「スーモカウンター」は中立な立場のアドバイザーが対応してくれるため、公平な意見を聞くことができるため安心です。自分たちの理想の家を実現するために、まずスーモカウンターを活用して、家づくりの基本知識や資金計画、エリア内の住宅メーカーをまとめて比較して要望に合う会社を探してみましょう。

たくさんの会社を比較することで、あなたにぴったりの住宅メーカーを見つけるきっかけになります。後悔しない家づくりのために、ぜひ自分にピッタリの住宅メーカーをみつけてくださいね。